Цените на имотите – какво е новото? (част 59, 09.03.2022 г.)

Здравей и добре дошъл! И през тази година ще продължим да се срещаме тук веднъж всеки месец, за да ти покажа цените на имотите – какво е новото в 84 квартала на София за всяка категория поотделно, или 252 подкатегории, които обхващат едностайни, двустайни и тристайни апартаменти!

!Искам отново да ти напомня, че тези данни отразяват обема и стойностите на имоти, които се намират в продажба, обявени от агенции, физически лица и строителни компании. Проследяването на тези данни цели да бъде изведена обща тенденция на състоянието на предлаганите имоти, а от там и анализ на поведението на отделните групи участници в имотния пазар. Тя не отразява стойностите на реално сключени сделки, тъй като в страната не съществува източник, който да разполага с реална и цялостна информация. Тази статистика сама по себе си не може да служи за качествено определяне цената на даден имот, а може да бъде само отправна точка.

Отново ще видим процентните изменения на средните цени, цените за квадратен метър, както и промяната в броя на предлагани имоти. Можеш да изтеглиш от тук:

Ако искаш лично да получаваш актуална информация за промяна в цените на имотите в определени квартали на София, трябва да се свържеш се с нас на office@simar.bg или на 0885 885 655. Ние поемаме ангажимент лично да те уведомяваме на твоя e-mail всяка втора сряда от месеца.

Следим промените във всички райони на града, включително категории многостаен и мезонет.

Какво показват цифрите?

Средна цена:

• Броят на категориите с повишаващи се цени е 225 (с 11 повече от предходния период ), а тези с намаляващи е 13. Категории, в които няма налични имоти в някой от двата момента на извличане на данните са 14, т.е., не може да бъде изведена зависимост. Или в 89,29 % от подкатегориите цените са нараснали, а в 5,16 % са намалели.

• Измененията в средните цени, независимо от посоката на движение, са както следва:

  – до 15 % – 31 категории (13,03 % от общия брой)

– до 25 % -47 категории (19,75 % от общия брой)

– до 35 % –  63 категории (26,47 % от общия брой)

– над 35 % –  97 категории (от които 33 в категория едностаен апартамент)

Обръщам специално внимание на изменението над 35 % и каква част от него е в категория едностаен. Това се налага, тъй като традиционно броят на този тип жилища е значително по-малък сравнен с останалите. Поради това, всяко изменение в цената на дори един имот се отразява с по-голямо изменение в средните цени за категорията и района. Тоест, ако в квартал, който през изминалата седмица е имало 5 едностайни жилища в продажба,  през тази се обяви нов имот с 20% по-висока цена, то средната цена на всички едностайни ще се повиши значително и ще изкриви реалните данни.

• Липсва район с намаляване на средните общи цени в трите подкатегории през този период.

• Районите, в които цените се повишават във всички подкатегории са 58 (с 5 повече от предходния месец) от общо 84 (63,10 % от общия брой):

• Делът на районите, в които няма ясна тенденция за посока на движение на ценовите нива е 30,95 %.

Средна цена за квадратен метър:

• Най-голям е броят подкатегории, в които цените нарастват. Към 25 февруари 2022 г. те са 230 от общо 252 подкатегории (91,27 % от общия брой). Намаление се отчита в 8 от подкатегориите, или 3,18 % от общия брой. Категории, в които няма налични имоти в някой от двата момента на извличане на данните са 14, т.е., не може да бъде изведена зависимост.

•  Измененията в средните цени за квадратен метър, независимо от посоката на движение, са както следва:

– до 15 % – 25 категории (10,50 % общия брой)

– до 25 % -43 категории (18,07 % от общия брой)

– до 35 % –  77 категории (32,35 % от общия брой)

– над 35 % –  93 категории (от които 30 в категория едностаен апартамент)

• Район с намаляващи цени във всички подкатегории липсва.

• Районите, в които цените за кв.м. да са се повишили във всички подкатегории са 62 (58 през предходния месец) от общо 84 (73,81 % от общия брой):

Брой имоти:

• Категориите, в които имотите са повече спрямо 20 март 2020 г. са 73 от общо 252 (28,97 %), а в 155 се наблюдава намаление (61,51 %). В 14 от подкатегориите към 25 февруари 2022 г. липсват имоти в продажба.
• Районите с намаляващ брой имоти във всички категории са 35 от общо 84 (41,66 % от общия брой):

• Районите, в които се повишава броят на всички видове имоти са 9 от общо 84 (10,71 % от общия брой):

След поредния месец на намаление на броя на имоти в продажба под нивата от 20 март 2020 г. , през този период за втори път от 9 месеца отчитаме обратно изменение. Задържа се намаление спрямо март 2020 г. с 20,20% , но сравнено с края на януари 2022 г., когато наблюдавахме 21,06% отчитаме леко увеличение с 0,86 %.

Накратко:

• След намаляването на брой имоти в продажба през последните 9 месеца, за втори месец отчитаме повишение спрямо предходния период. През този период е значително по-малко – с 0,86 %.
• Изпращаме месец февруари с по-високи процентни изменения за сметка на категориите, в които цените на имотите са нараснали с до 15 %.

Свържи се с нас на office@simar.bg или на 0885 885 655, за да научаваш за цените на имотите и какво е новото веднъж месечно. Ние поемаме ангажимент лично да те уведомяваме на твоя e-mail.

Следи всички новини от нас и на фейсбук страницата ни https://www.facebook.com/SIMARREBG

 Твой Симо от Симар

Ако си пропуснал да изтеглиш подробна информация, направи го от тук: