Цените на имотите – какво е новото? (част 41, 20.01.2021 г.)
Здравей, след изненадата през предходната седмица, в който ти показах данни за 84 квартала на столицата и общо 252 подкатегории, днес продължавам с данните за избран брой райони, които следим заедно с теб през последните 41 седмици.
Всичко от предходната седмица можеш да видиш тук :
Процентните изменения на средните цени, цените за квадратен метър, както и промяната в броя на предлагани имоти можеш да изтеглиш от тук:
Ако все още не си се абонирал, за да получаваш лично актуална информация за промяна в цените на имотите в определени квартали на София, направи го сега и се свържи с нас на office@simar.bg или на 0885 885 655. Ние ще поемем ангажимент лично да те уведомяваме на твоя e-mail всяка сряда.
Ако не откриваш тези, които те интересуват– ние сме насреща. Следим промените във всички райони на града, включително категории многостаен и мезонет.
Какво показват цифрите?
Тук виждаш данните за 16 квартала, всеки от които с 3 допълнителни категории за едностаен, двустаен, тристаен и многостаен апартамент, или общо 48 категории.
Средна цена:
- През тази седмица броят на категориите с повишаващи се цени са 38 от общо 48.
- Измененията в средните цени, независимо от посоката на движение, са както следва:
– до 2 % – 12 категории
– до 5 % -11 категории
– до 10 % – 18 категории
– над 10 % – 10 категории (от които 7 в категория едностаен апартамент)
Обръщам специално внимание на изменението над 10 % и каква част от него е в категория едностаен. Това се налага, тъй като традиционно броят на този тип жилища е значително по-малък сравнен с останалите. Поради това, всяко изменение в цената на дори един имот се отразява с по-голямо изменение в средните цени за категорията и района. Тоест, ако в квартал, който през изминалата седмица е имало 5 едностайни жилища в продажба, през тази се обяви нов имот с 20% по-висока цена, то средната цена на всички едностайни ще се повиши значително и ще изкриви реалните данни.
- Районът с тенденция за намаляване на средните общи цени в трите подкатегории е 1 от общо 16:
| 1 | Студентски град |
- Районите, в които цените се повишават във всички категории са 8 от общо 16:
| 1 | Лозенец | 5 | Банишора |
| 2 | Младост | 6 | Малинова долина |
| 3 | Дружба | 7 | Витоша |
| 4 | Манастирски ливади | 8 | Стерлбище |
Средна цена за квадратен метър:
- Подкатегориите, в които цените за кв.м. нарастват са 41 от общо 48.
- Измененията в средните цени за квадратен метър, независимо от посоката на движение, са както следва:
– до 2 % – 12 категории
– до 5 % -13 категории
– до 10 % – 17 категории
– над 10 % – 5 категории (от които 5 в категория едностаен апартамент)
Това на практика означава, че изменение над 10% в средната цена за кв.м. няма.
- И през тази седмица няма район с намаляващи цени във всички категории.
- Районите, в които цените за кв.м. да са се повишили във всички категории да 9 от общо 16:
| 1 | Център | 6 | Красно село |
| 2 | Изток | 7 | Хаджи Димитър |
| 3 | Лозенец | 8 | Малинова долина |
| 4 | Дружба | 9 | Витоша |
| 5 | Манастирски ливади |
Брой имоти:
- Подкатегориите, в които имотите са повече спрямо 20 март 2020 г. намаляват до 32.
- Районите, в които се повишава броят на всички видове имоти тази седмица са 6 от 16:
| 1 | Младост | 4 | Овча купел |
| 2 | Редута | 5 | Кръстова вада |
| 3 | Студентски град | 6 | Малинова долина |
- Липсва квартал с намаляващ брой имоти във всички категории.
- Процентното нарастване спрямо 20 март 2020 г. е 9,62% .
Ако все още не си се абонирал, за да получаваш лично актуална информация за цените на имотите, свържи се с нас сега на office@simar.bg или на 0885 885 655. Ние поемаме ангажимент лично да те уведомяваме на твоя e-mail всяка сряда.
Следи всички новини от нас и на фейсбук страницата ни https://www.facebook.com/SIMARREBG
Твой Симо от Симар
Изтегли подробна информация от тук: