„Какво ново в цените на имотите“ (част 19, 05.08.2020 г.)

Здравей,

Продължавам да споделям с теб промените в цените на имотите в гр. София.

Процентните изменения на средните цени, цените за квадратен метър, както и промяната в броя на предлагани имоти можеш да изтеглиш от тук:

Ако не откриваш тези, които те интересуват- не се притеснявай. Ние следим промените във всички райони на града, включително категории многостаен и мезонет.

Ако искаш лично да получаваш актуална информация за промяна в цените на имотите в определени квартали на София, свържи се с нас на office@simar.bg или на 0885 885 655. Ние ще поемем ангажимент лично да те уведомяваме на твоя e-mail всяка сряда.

Какво показват цифрите?

Тук виждаш данните за 16 квартала, всеки от които с 3 допълнителни категории за едностаен, двустаен, тристаен и многостаен апартамент, или общо 48 категории.

Средна цена:

• През тази седмица намаляващите цени отстъпват от равенството с две категории и нарастващи цени се наблюдават в 26 от общо 48.
• Измененията в средните цени, независимо от посоката на движение, са както следва:

– до 1 % – 11 категории

– до 2 % – 9 категории

– до 3 % –  8 категории

– до 4 % –  5 категории

– над 4 % – 15 категории

• Намаляват цените във всички категории единствено в кв.Студентски град.
• Районите, в които цените се повишават във всички категории остават непроменени: Манастирски ливади, Витоша и Овча купел.

Средна цена за кв.м.:

• И през тази седмица в повече категории цените нарастват, отколкото намаляват. Броят на нарастващи е 37 (с 3 повече от предходната седмица) , а при 11 намаляват.
•  Измененията в средните цени за квадратен метър, независимо от посоката на движение, са както следва:

– до 1 % – 8 категории

– до 2 % – 11 категории

– до 3 % – 9 категории  

– до 4 % – 6 категории

– над 4 % – 14 категории

• За поредна седмица район с намаляващи цени във всички категории е Редута.
• Районите, в които цените за кв.м. да са се повишили във всички категории са 7 (с 1 повече): Манастирски ливади, Витоша, Лозенец, Стрелбище, Овча купел, Кръстова вада и Красно село.

Брой имоти:

• В 41 от категориите се повишава броят им в продажба, а в 6  остава намаляващ темп.
• Районите, в който се повишава броят на всички видове имоти са с 2 повече: Хаджи Димитър, Център, Изток, Младост, Стрелбище, Манастирски ливади, Кръстова вада, Студентски град, Дружба, Малинова долина, Банишора и Редута.
• Район с намаляващ брой имоти във всички категории и през тази седмица няма.
• Процентното нарастване спрямо 20 март 2020 г. е 12,03 %, което представлява леко намаление спрямо предходния период (12,51%).

Традиционно месец август е с повишено търсене на имоти в район Студентски град. Това се дължи на стартирането на новата учебна година и желанието за покупка на жилища за някои от студентите, които учат в района. Ето защо днес ти показвам графично как се промени пазарът там през последните 134 дни:

• Увеличението на броя имоти в продажба се задържа значително под средното за изследваните райони  +6,20 %;
• Цените за кв.м. нарастват в най-търсените категории – едностайни и двустайни апартаменти, а тези на тристайните намаляват. Движението е от – 1,16 % до +4,06 %;
• На този фон обаче, средните общи цени намаляват във всички категории  и се движат в диапазона от -0,25 % до -1,86 %. Това означава, че в момента в продажба са обявени жилища с по-малка квадратура спрямо сравнявания първоначален момент (20 март 2020 г.).

Най-важното за собственици на имоти в този район:

• Ако в момента продаваш жилище в района, се радваш на относително стабилна конкурентна среда.
• При равни други условия, ако притежаваш жилище с по-малка от средната квадратура, ще намалиш броя на конкурентите си и въпреки това ще реализираш по-добра цена за кв.м. сравнено с началото на обявените ограничителни мерки в страната;
• Наблюдава се известно колебание в купувачите на имоти в района, поради несигурността от вида на учебния процес – присъствен, или онлайн. Това до известна степен повишава несигурността, както на хората, които закупуват жилища за собствено ползване, така и на инвеститорите в имоти, които традиционно до този момент получаваха по-висока от средната доходност при отдаване под наем на жилища в района, сравнено с повечето останали в столицата.

Ако в момента продаваш жилище в района, или планираш реализацията му скоро, ето моят съвет за теб:

„Възползвай се от традиционно по-високото търсене на жилища през месец август. Направи задълбочен анализ на конкурентната среда и качествата на имота си, и определи справедлива цена, за да реализираш своевременна продажба. Обявяването на по-висока от реалната стойност през този период, може да удължи срокът за продажба повече, отколкото продължава активният период на търсене и да пропуснеш най-подготвените за сделка купувачи.“

И не забравяй! Винаги можеш да ме попиташ!

 Твой Симо от Симар

Изтегли подробна информация от тук: