„Какво ново в цените на имотите“ (част 1, 01.04.2020 г.)

Не на шега, днес давам начало на новата си рубрика, която подготвям, за да можеш по-информирано да взимаш своите имотни решения.

Всяка сряда в нея ще намираш информация за промените в цените на имотите в столицата.

Ще научаваш какво се е случило с тях през предходната седмица, както и как са се променили спрямо седмица след обявяване на ограничителните мерки в страната, а именно 20 март 2020 г.

Ще научаваш за средната цена, цената за квадратен метър и броя на предлаганите имоти.

Тук съм подбрал едни от най-популярните райони на града:

https://simar.bg/wp-content/uploads/2020/04/Статистика-01.04.2020.pdf

Ако не откриваш тези, които те интересуват- не се притеснявай. Ние следим промените във всички райони на града.

Ако искаш лично да получаваш актуална информация за промяна в цените на имотите в определени квартали на София, свържи се с нас на office@simar.bg или на 0885 885 655. Ние ще поемем ангажимент лично да те уведомяваме на твоя e-mail всяка сряда.

Какво показват цифрите?

• Тук виждаш данните за 12 квартала, всеки от които с 4 допълнителни категории за едностаен, двустаен, тристаен и многостаен апартамент. Или общо 48 категории. В рамките на изминалата седмица в 21 от тях се наблюдава намаление на ценовите нива, повишение при 24, а 3 запазват нивата си непроменени.
•  Най-ниският ръст е за двустайни жилища в кв. Редута (едва +0,02 %), а най-високият е за многостайни жилища в кв. Красно село (+14,31). Тук е редно да отбележа, че високият ръст не може да се смята за валиден за всички имоти, тъй като в тази категория имотите са малко  (5 на брой) и промяната дори на един,  води до сериозни изменения в средните стойности.  Това се отнася и за останалите категории, в които броят на сравнявани имоти е малък, независимо дали цените растат или намаляват.  
• Най-малкото намаление откривам за тристайните жилища в кв. Изток – едва 0,09 %, а най-голямото е за едностайните жилища в кв. Красно село ( -20 % при общ брой 4 имота в продажба).
• Стабилни остават цените в районите Изток и Овча купел, при които колебанията в средните цени на всички видове имоти са по-малки от 1 %.

• Движенията в ценовите нива за квадратен метър са относително равностойни, като в 23 от категориите се наблюдава увеличение, в 22 намаление, а 3 остават без промяна.
• Най-малкото повишение е за двустайните жилища в кв. Редута (0,08 %), а пък средната цена за кв.м.  на многостайните жилища в кв. Красно село се е повишила с 10,53 %.
• Едностайните жилища в кв. Редута почти запазват цената си минимално намаляване от -0,08 %, за сметка на едностайните жилища в кв. Красно село, които намаляват с -8,99 % (общият им брой е 4, което не може да води до валидност за цялата категория).
• Стабилни остават цените за квадратен метър в районите Изток, Редута, Манастирски ливади, Студентски град, Хаджи Димитър, при които колебанието е по-малко от 1%.

• Анализът на данните по отношение брой имоти в продажба показва, че тенденция за повишение има в категории едностайни жилища в кварталите Център и Лозенец (+10,53 %), както многостайни имоти в кв. Хаджи Димитър (+14,29%).
• В 8 от категориите не се наблюдава промяна в броя на предлаганите имоти. Причина за това може да бъде, както липса на продажби, така и продажба на точно толкова имоти, колкото новообявени има за изследвания период.

Ясни тенденции е невъзможно да се изведат към настоящия момент, тъй като е необходимо проследяване на промените за по-дълъг период от време.

Какво мислят хората?

Освен цифрите, екипът на Симар следи и поведението и намеренията на участниците в пазара на недвижими имоти. След проведени разговори в седмиците след обявяване на ограниченията, както с клиенти на  Симар, така и множество партньорски агенции, се  очертават няколко основни  тенденции.

При покупка на жилище:

• Над 95% от хората, които имат инвестиционни намерения при покупка на имот смятат, че корекции на цените ще има. Очакванията са в диапазон от 10-15% до 45-50%. Те не преустановяват своето търсене, а по-скоро заемат наблюдаваща позиция и са с готовност да пристъпят към покупка на имот, когато очакванията за корекция се реализират.
• Купувачите, които търсят имот за собствено ползване поддържат мнението за намаляващи цени, като нивото на притеснение при тях е по-високо, тъй като към решението за покупка се добавя възможността от загуба на работни места,  намаляване на разполагаемия доход и притеснение относно продължителността на ограниченията. Най-често тези притеснения са валидни за хората, които не разполагат със собствено финансиране, а ще разчитат на кредит от търговска банка.
• Хората, които купуват в този момент са тези, които имат неотложна нужда от придобиване, оглеждали са имоти няколко месеца и сега откриват подходящия, или смятат, че цените ще се запазят без промяна. Последните са най-малката част от търсещите имот, за разлика от периода преди ограниченията.
• Купувачи, които се отдръпват трайно от търсене на имот, тъй като са в пряко засегнати браншове. Към този момент отказват да правят прогнози за възстановяване.

При продажба на жилище:

Наблюдаваме четири основни типа поведение:

• Хора, които са в текуща продажба , но нямат спешна необходимост от финансови средства. Те се намират в краткосрочно изчакване развитието на икономическата и здравна ситуации. Възможно поведение при задълбочаване на състоянието на пазара е една страна изтегляне на имотите от продажба и търсене на други алтернативи за реализирането им, или намаление на ценовите нива, които са в рамките до 5 % от обявените в момента.
• Продавачите на имоти, които трябва да реализират сделка, за да набавят финансови средства, но разполагат с 6-8 месеца. Те също се намират в краткосрочен период на наблюдение, но в готовност за по-добра корекция в цената. Тази група хора също търсят алтернатива за различно финансиране, което да ги освободи от необходимостта от продажба при сериозни намаления в ценовите нива.
• Хората, които е необходимо да осъществят продажба до 2-3 месеца. При тях вече е налице корекция в цената на имотите. Тези корекции са свързани с неотложна нужда от финансиране и липса на друга алтернатива. Подобни имоти на този етап са по-скоро единични и се обуславят именно от нуждата от средства, а не от вида на имота.
• Собственици на бизнеси, които търпят загуби поради наложените ограничения приемат като възможна продажба на имот с цел финансиране на дейността.

Държавни ограничения:

През последната седмица няма допълнителни ограничения в дейността на нотариусите в града. Остават изискванията за дежурни нотариуси, доказване на неотложност на сделките, използване на необходимите мерки за ограничаване на заразяване, брой сделки дневно.

Институциите работят и набавяне на документи е възможно при спазване на съответните ограничения.

Политика на банките:

На този етап някои от банките ограничиха отпускане на кредит за незавършени обекти на етап груб строеж, както и намаляване процента на финансиране на етап Акт 15.

Симо съветва:

Бъди рационален в решенията си. Ако се налага да закупиш, или продадеш имот- можеш да го направиш.  Ако нямаш неотложна нужда – дай си необходимото време и намери достатъчно информация, за да вземеш добро решение.

Ако искаш лично да получаваш всяка седмица актуална информация за промяна в цените на имотите в определени квартали на София, свържи се с нас на e-mail: office@simar.bg или на тел.: 0885 885 655.

И не забравяй! Винаги можеш да ме попиташ!

  Твой Симо от Симар

Изтегли подробна информация от тук: